Экскурсии
Ещё не добавлено ни одной категории.
Поиск по ключевым словам

Налоги в Чехии

Горячие предложения

Налоги при покупке недвижимости в Чехии в 2015 году

Купить квартиру в Праге и зарегистрировать фирму  Чехии довольно легко!

При приобретении (покупке) квартиры (недвижимости) в Праге, необходимо заплатить налог в размере четырех процентов от приобретаемой стоимости ( или оценочной стоимости) недвижимости. Этот налог с продажи недвижимости, как правило, оплачивается продавцом, но может быть возложен на покупателя.  Данные о проведенной купли – продажи недвижимости подаются в налоговую инспекцию течении 30 дней.

Налог на прибыль фирмы в Чехии сегодня  составляет   - 19%.

Налог на Добавочную Стоимость  - НДС в Чехии.

С января 2013 года стандартная ставка НДС составляет - 21%.

Фирма, не являющаяся плательщиком НДС, сдает налоговою декларацию один раз за год.

Если недвижимость приобретается на первичном рынке, клиенту необходимо заплатить НДС. Размер составляет НДС -10 %. В случае приобретения квартиры более 120 кв. м. или дома более 350 кв. м. – НДС составляет 21 %. Как правило, НДС - строительной компанией включен в стоимость продаваемой квартиры.

Возможные расходы покупателя связаны с регистрационным сбором (около 0,02%), составление договора у нотариуса (примерно 1% от стоимости объекта). Работу оценочной компании оплачивается покупателем, если привлекаются средства банка (ипотечный кредит). Стоимость работы оценщика по квартире составляет: 100 евро, дома – 200 евро.

Ежемесячные коммунальные платежи и ежегодные налоги по недвижимости в Чехии.

Ежегодный налог на квартиру или дом в Чехии

Размер ежегодного налога зависит от его расположения в Праге или другом населенном пункте и рассчитывается исходя из площади квартиры или дома в Чехии.

Ежегодно сведения на недвижимость подаются, начиная с первого года приобретения недвижимости в Чехии. Далее вычисляются налоговыми органами, и присылается квитанция на почтовый адрес владельца недвижимости.

Ставка налога на жилую недвижимость в Чехии рассчитываемся в следующем порядке:

1).квартира в многоквартирном доме – 1 крона (0,04 евро) за кв. м

2).частный дом – 3 кроны (0,12 евро) за кв. м

3).застроенные земельные участки - 0,1 кроны (0,004 евро) за кв. м

4).участки под застройку - 1 крона (0,04 евро) за кв. м

Базовая ставка налога на жилую недвижимость  - метр квадратный  у жилых строений, так и у земельных участков умножается на коэффициент, который зависит от местонахождения недвижимости и рассчитывается по следующей схеме:

Коэффициент- 0,3 - в населенных пунктах до 300 жителей

Коэффициент- 0,6 - в населенных пунктах от 300 до 600 жителей,

Коэффициент- 1,0 - в населенных пунктах более 600 жителей до 1000 жителей,

Коэффициент- 1,4 - в населенных пунктах более 1000 жителей до 6000 жителей,

Коэффициент- 1,6 - в населенных пунктах более 6000 жителей до 10 000 жителей,

Коэффициент- 2,0 - в населенных пунктах более 10 000 жителей до 25 000 жителей,

Коэффициент- 2,5 - в населенных пунктах более 25 000 жителей до 50 000 жителей,

Коэффициент- 3,5 - в населенных пунктах более 50 000 жителей.

Коэффициент- 4,5 - в Праге

Коммунальные платежи в Чехии

Размер ежемесячных коммунальных платежей в Чехии рассчитывается по трем фактором:

1). От размера квартиры или дома,

2). От расположения недвижимости,

3). От количества прописанных и проживающих в квартире человек.

Ежемесячные коммунальные платежи за квартиру составляют: 2000-5000 крон (80-200 евро), а за дом - 5000-15000 крон (200-600 евро).

Налог на сдачу в аренду квартиры в Чехии

При сдаче квартиры в аренду физическими лицами, при условии, если ежегодный доход от аренды составляет:15 000 крон (550 евро) и более, владельцу недвижимости требуется задекларировать доход и его оплатить. Размер налога с прибыли для физических лиц в Чехии составляет: составляет 15%, а для юридических – 19%.

Налогооблагаемая база будет рассчитываться исходя из дохода от сдачи в аренду квартиры или дома, или нежилого помещения, с учетом возможных расходов на ремонт  недвижимости. Расходы определяются двумя способами – фактическим доказательством расходов или используя фиксированную ставку в размере 33%.

Налог на прибыль в Чехии

По чешскому законодательству, при продаже любой недвижимости необходимо оплатить налог на прибыль в случае, если объект недвижимости был продан дороже, чем был приобретен. Налогом в данном случае облагается разница между ценой покупки и ценой продажи. Если недвижимость оформлена на юридическое лицо в Чехии, то размер налога составит 19%, а если на физическое лицо, то – 15%.

Налог на прибыль с продажи недвижимости в Чехии не платиться!

Налог на прибыль при продаже недвижимости в Чехии не оплачивается если:

1).Недвижимость находится в собственности у владельца более 5 лет;

2).Владелец был зарегистрирован по адресу нахождения недвижимости не менее 2 лет;

3).Если владелец был зарегистрирован по адресу нахождения недвижимости не менее 2 лет, а затем продал жилье и купил на эти деньги другое, в котором снова зарегистрировался.

Предметом налога составляют доходы от всех видов деятельности каждой фирмы.  Ставка налогов с доходов юридических лиц (фирм) в 2014 году составляет 19%. C 2011 года годовой баланс обязана фирма сдавать до 1 апреля года, следующего за отчетным годом. Баланс может быть сдан до 30 июня при условии, что его готовит и сдает налоговый специалист, имеющий лицензию, но об этом необходимо сообщить в налоговую инспекцию до 31 марта.

Подоходный налог с физических лиц - 15% в Чехии. Скидка по налогу, для каждого налогоплательщика в 2014 году в Чешской Республике  составляет: 24 840 крон в год. Предприятие производит удержание налогов с заработной платы работника, налоги в процентном соотношении составляют:

- 6,5% социальное страхование;

- 4,5% медицинское страхование;

Компания также обязана перечислить налоги с фонда оплаты в размере:

- 25% социальное страхование

- 9%   медицинское страхование

Налоги, являются  затратами для фирмы и они уменьшают налогооблагаемую прибыль.

Налог на добавленную стоимость (DPH) в Чехии, остается основным компонентом налоговой системы. Обязанность регистрации в налоговом органе  установлена - при обороте 1 миллион крон и более - за 12 последующих месяцев. Налог платится один раз в квартал при обороте 1 миллион крон и  ежемесячно при годовом обороте более 10 миллионов крон.  С 2013 года в связи с изменением в законодательстве, компании  - зарегистрированные к DPH с 01.01.2013 становятся ежемесячными плательщиками этого налога. Ставка налога в 2014 году равняется - 21%, а сниженный тариф – 15% (к обложению по сниженной ставке относится - энергия, некоторые виды продуктов питания, минеральные масла, некоторые услуги). В законе содержится  перечень статей (видов товаров и услуг), к которым налог на добавленную стоимость не применяется (медицинское обслуживание ,почтовые услуги, перевод и сдача в аренду земли, расходы за аренду и многое другое).

Налог на наследство и дарение в Чехии

Согласно налоговому законодательству Чехии, налог на наследство и дарение - взимается в размере от 7 % до 40 %. Но есть исключения, согласно которым близкие родственники по первой линии (родители, дети или супруг/а) не облагаются этим налогом.

Предприниматели, открывшие свой бизнес в Чехии – платят следующие налоги:

1).Транспортный налог в Чехии. При наличии зарегистрированного на фирме автотранспорта (автомобиля) и постановке фирмы на учет в налоговую инспекцию по этому налогу,  фирма платит ежегодный дорожный налог в зависимости от вида транспорта и объема двигателя. У легковых автомобилей в зависимости от объема двигателя  размер налога составляет в год  от 1200 до 4200 крон (800-3000 куб. см.).

2).Налог на недвижимость в Чехии. Налогоплательщиком являются владельцы участков земли, зданий и сооружений. Налог на недвижимость в Чехии рассчитывается и оплачивается один раз в год. В зависимости от места нахождения недвижимости применяются коэффициенты для исчисления налога. Сумма налога относительно низка. К примеру -  налог на офис в центральном районе Праги площадью 60 м2 - 1250 крон, а налог на трехкомнатную квартиру в спальном районе в год составляет 950 крон.

3).Налог с продажи недвижимости в Чехии. Налоговая ставка (налог с продажи) составляет 4% от налогооблагаемой суммы (от цены продаваемой недвижимости) ставка налога на недвижимость в Чехии увеличена c 2013 года.

Не своевременная уплата налогов в Чехии грозит фирме пениями, а злостная неуплата налогов приводит к ликвидации фирмы в судебном порядке. После принятия судом Чехии решения о ликвидации фирмы -  все активы, находящейся на балансе компании,  переводятся в доход Чешской Республики.

C 1 ноября 2009 года на основании закона č. 300/2008 Sb., o elektronických úkonech a autorizované konverzi dokumentů все официальные документы органов государственной власти передаются в электронном виде по фирме. Поэтому у каждого, кто зарегистрировал свой бизнес в Чехии     (фирму), появилась  обязанность в активации информационного электронного ящика - Datové schránky (Datova schranka).  Должен это сделать каждый еднатель s.r.o.(учередитель фирмы) без исключения для получения официальных документов от государственных учреждений (налоговой инспекции, предпринимательского ведомства, торгового реестра и т.д.).

Налог с вознаграждения учредителя и управляющего фирмы в Чехии

Минимальный ежемесячный размер вознаграждения учредителя (společnik), а также управляющего (jednatel) фирмы составляет сумму -  5.900,- крон. (214 евро)

Социальный налог составляет: - 28% от размера вознаграждения (платит фирма -21,5%  , учредитель  - 6,5% (управляющий)).

Налог на здравоохранение составляет: - 13,5% (платит фирма - 9%, учредитель - 4,5% (управляющий)). Если ежемесячное вознаграждение превышает сумму в  размере: 10.000 крон(363 евро), то дополнительно оплачивается подоходный налог: - 15%.

Налог с зарплаты наемного сотрудника

Минимальный размер вознаграждения наемного работника (необходимо наличие трудового разрешения, а также трудового контракта) составляет:  - 2.000 крон(72 евро) за месяц.

Социальный налог составляет: - 31,5% от размера вознаграждения (платит фирма - 25%, сотрудник - 6,5%).

Налог на здравоохранение составляет 13,5% (9% платит фирма, 4,5% сотрудник).

Если ежемесячное вознаграждение превышает сумму в 10.000,- крон, то дополнительно платится подоходный налог 15%

Если у вас возникли вопросы, оставьте заявку , и мы вам обязательно ответим.
Отзывы
Последние новости в Чехии
Рейтинг@Mail.ru